L'investimento del momento a Torino? Non sono i Bitcoin, ma i capannoni industriali

Nel 2024, Torino ha registrato un incremento significativo nei prezzi di compravendita e affitto dei capannoni industriali, confermandosi come uno dei poli più dinamici d’Italia in questo settore. La crescita è trainata principalmente dal comparto logistico, che cerca spazi ampi e moderni vicino alle principali arterie di comunicazione. Tuttavia, la mancanza di immobili adeguati e la lentezza nei processi di costruzione stanno rendendo il mercato sempre più competitivo.

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La domanda di capannoni è alimentata non solo dalla logistica, ma anche da settori innovativi come quello dei data center e degli impianti fotovoltaici. Questi richiedono strutture all’avanguardia dal punto di vista energetico, spesso difficili da trovare sul mercato attuale. La situazione è particolarmente in città, dove i prezzi per le nuove costruzioni, sia vicine che lontane dalle arterie principali, hanno registrato aumenti rispettivamente del 14,3% e dell’11,1%.

La provincia torinese segue un trend analogo, anche se con alcune differenze: mentre i prezzi di compravendita per le nuove costruzioni lontane dalle arterie principali sono diminuiti dell’1%, altre categorie mostrano una crescita costante. Ad esempio i canoni di locazione variano, con un aumento del 4% per alcune tipologie, mentre le costruzioni vicine alle arterie principali registrano un lieve calo.

Nonostante la crescita, Torino si trova a fare i conti con una carenza di spazi disponibili, spingendo molte aziende a investire nella costruzione di nuovi impianti. Tra i principali protagonisti di questa tendenza figurano colossi come Michelin e Pirelli, che hanno realizzato centri logistici nelle vicinanze della città. Mentre alcuni settori tradizionali, come l’automotive e la moda, affrontano difficoltà, la logistica e le energie rinnovabili rappresentano il motore di un mercato immobiliare in forte espansione.