Mercato immobiliare a Torino, i valori quartiere per quartiere. E i prezzi salgono anche in periferia

Prezzi in salita per chi vuole comprare casa a Torino, anche nei quartieri più "difficili".

Secondo le ultime analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, a Torino nel secondo semestre del 2024 le quotazioni immobiliari sono mediamente aumentate del 2,5%. Ma, pur restando costante il segno "+", da quartiere a quartiere gli aumenti variano di parecchio.

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I rincari maggiori, +3,6% mediamente, si registrano nella zona compresa tra Santa Rita e Mirafiori Nord, soprattutto nell'area più signorile che sorge a ridosso dello stadio, apprezzata soprattutto dalle famiglie perché offre immobili dalle metrature ampie, tranquillità e servizi. Inoltre i comodi collegamenti per il Politecnico la rendono una zona attrattiva per coloro che acquistano per mettere a reddito affittando a studenti mentre la vicinanza proprio dello stadio e del Pala Alpitour spinge anche gli investitori che desiderano realizzare affitti brevi. Prezzi medi di 2mila euro al mq per le soluzioni ristrutturate e di 1200 per quelle da ristrutturare.

Crescono del 2,9% i prezzi delle case in collina e anche nell'area Francia-San Paolo, in cui ancora una volta a fare da traino è la presenza degli studenti del Politecnico. «A comprare per i figli - spiegano da Tecnocasa - sono anche genitori in arrivo dal sud e dal centro Italia, spesso infatti si preferisce acquistare e non affittare, anche in previsione di una futura permanenza dei figli in città per motivi di lavoro. La domanda di appartamenti in affitto da parte di studenti è tale che l’offerta non riesce a soddisfare tutte le richieste». Un mercato talmente vivace che negli ultimi anni anche numerosi negozi hanno subito un cambio d’uso in residenziale.

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L'usato costa intorno ai 2mila euro al mq ma sono in corso alcuni interventi di nuova costruzione che vanno da 3200 a 4200 euro al mq. Piacciono anche corso Peschiera, corso Racconigi e via San Paolo perché ottimamente serviti sia dal punto di vista dei mezzi pubblici sia per quanto riguarda le attività commerciali.

Ci sono poi i quartieri più popolari. Un po' a sorpresa, i prezzi sono in crescita anche a Barriera di Milano (+2,3%) nonostante i noti problemi di cui è afflitto il quartiere. I prezzi bassi infatti stanno attirando l'interesse di molti stranieri, soprattutto cingalesi, cui fanno gola le quotazioni delle arterie principali del quartiere, corso Giulio Cesare e corso Vercelli, dove un usato non raggiunge i mille euro al mq. E c'è anche chi scommette su una rivalutazione trainata dalla nascita della linea 2 della metropolitana che collegherà Rebaudengo al Politecnico. Prezzi stabili nel quartiere di Aurora e in lieve aumento a Valdocco dove la domanda di affitto da parte di studenti universitari sta spingendo gli investitori ad acquistare piccoli tagli da mettere a reddito: un bilocale si può acquistare intorno a 40-50 mila € per poi essere affittato a 500 euro al mese.

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Infine, in crescita del 2,3% anche i valori immobiliari del quartiere di Borgo Vittoria e limitrofi. La bassa offerta e l’elevata domanda le cause principali in quanto la carenza di immobili in affitto (i proprietari temono gli inquilini morosi) sta determinando uno spostamento sull’acquisto. Gli appartamenti anni '60-'70 si vendono a 1000-1300 euro al mq, quelli più recenti dai 1500 ai 2mila euro al mq.