Italia: servono decenni per acquistare una casa, anche con mutuo

Secondo l’ultimo studio “I giovani e la casa 2025” realizzato da Ener2Crowd — piattaforma italiana per investimenti ESG e crowdinvesting — acquistare un appartamento di 100 metri quadrati richiede in media in Italia 67,4 anni se non si ricorre a un mutuo. Con un mutuo trentennale e un anticipo adeguato, il tempo medio si riduce a 57,4 anni, ma permangono forti differenze tra regioni.

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Al Nord Italia, i tempi restano superiori alla durata tipica di una vita lavorativa, anche con finanziamento. Il Trentino‑Alto Adige è la regione più impegnativa: servono 85 anni senza mutuo e 70,3 con mutuo; seguono Lombardia (80,3 anni senza mutuo, 62,7 con mutuo), Lazio (79,5 e 62), Toscana (78,2 e 58), Liguria (77,9 e 57,1), Piemonte (73,6 e 57,1), Veneto (73,2 e 59,6) ed Emilia‑Romagna (70,7 e 57,2). Al contrario, al Sud le tempistiche risultano più basse, grazie a valori immobiliari mediamente inferiori, sebbene aggravate da redditi più contenuti. Per esempio, in Calabria servono circa 43 anni senza mutuo e 55,6 anni con mutuo. Percentuali simili si osservano in Molise, Sicilia, Sardegna e Campania. In alcune province meridionali, come Crotone e Agrigento, i giovani realizzano l’acquisto impiegando meno di 40 anni se risparmiano senza ricorrere a prestiti.

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Lo studio utilizza una nuova metodologia aggiornata ai dati del 2025: considera i redditi medi ISTAT, i prezzi immobiliari dei principali portali (come Idealista e Immobiliare.it), e introduce una valutazione della sostenibilità del mutuo. Il divario Nord–Sud è osservato anche nei commenti degli analisti di Ener2Crowd. Il co‑fondatore Paolo Baldinelli ha osservato che negli anni Settanta un lavoratore dipendente poteva acquistare una casa in circa vent’anni; oggi, anche con mutuo, in molte regioni servirebbero “tre vite lavorative”. Il CEO Niccolò Sovico sottolinea che questo scenario crea un’Italia immobiliare a due velocità: il Nord bloccato dai prezzi elevati, il Sud penalizzato da redditi insufficienti.

La ricerca evidenzia dunque una tendenza strutturale:

• Tendenze nazionali: 67,4 anni senza mutuo, 57,4 anni con mutuo;

• Nord Italia: tempi tra 70 e 85 anni anche con mutuo;

• Sud e Isole: tempi più contenuti, ma condizioni economiche fragile che possono impedire l’accesso alle rate.

Il quadro restituisce una situazione grave per l’accesso alla proprietà immobiliare, segnata dall’aumento dei prezzi e da salari che non vi tengono il passo.

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