Gli attici sono preferiti dai giovani (ma i prezzi scoraggiano i single)

Nel panorama sempre più diversificato del mercato immobiliare italiano, gli attici continuano a rappresentare una nicchia distintiva. Questi appartamenti esclusivi, spesso caratterizzati da viste panoramiche e dotazioni di lusso, attirano principalmente acquirenti tra i 35 e i 44 anni che dispongono di una significativa capacità di spesa. Tuttavia, l'aumento incessante dei prezzi rende frequentemente necessario ricorrere a mutui, influenzando notevolmente il profilo degli acquirenti e la tipologia di nuclei familiari coinvolti nelle transazioni.

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Secondo un'analisi effettuata dall'Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa, basata sui dati delle transazioni immobiliari del primo semestre 2024, gli attici rappresentano solo lo 0,6% delle compravendite immobiliari in Italia. Questa percentuale, costante negli ultimi anni, mette in luce una stabilità del segmento che, pur suscitando interesse, non supera mai l'1% del totale delle transazioni. Il profilo dell'acquirente tipo di attici emerge chiaro dal report: la maggior parte degli acquirenti si colloca nella fascia d'età tra i 35 e i 44 anni, rappresentando il 33,1% delle transazioni. Seguono le fasce 18-34 anni con il 27,8% e 45-54 anni con il 17,9%. Interessante è notare il declino degli acquirenti single, scesi al 24,7% rispetto al 30,9% del 2023. Tale diminuzione sembra essere guidata dall'innalzamento dei prezzi, che scoraggia chi deve affrontare l'acquisto individualmente, a favore di famiglie che costituiscono ora il 75,3% degli acquirenti di attici.

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Per quanto riguarda l'origine geografica, il 93,5% degli acquisti è effettuato da residenti in Italia, mentre solo il 6,5% proviene dall'estero, leggermente in calo rispetto all'anno passato. I mutui giocano un ruolo crescente nel finanziamento degli acquisti, coinvolgendo il 53% degli acquirenti, in aumento rispetto al 51,6% del 2023. Per quanto riguarda la destinazione d'uso degli attici, il quadro è chiaro: il 90,4% degli acquirenti utilizza l'immobile come residenza principale. Resta marginale l'impiego come investimento (5,3%) o casa vacanza (4,3%), suggerendo come i costi elevati assegnino agli attici principalmente un ruolo di residenza primaria.

A livello strutturale, gli attici più acquistati nel primo semestre 2024 presentano superfici comprese tra 51 e 150 metri quadrati, coprendo il 72,4% delle transazioni. Si registra inoltre un incremento nelle vendite di attici con metrature tra 151 e 200 metri quadrati (19,1%), e soprattutto un notevole aumento delle unità oltre i 200 metri quadrati, passate dall'1,6% al 6,6%. In sintesi, il mercato degli attici in Italia pur restando di nicchia, presenta tendenze interessanti, mostrando una preferenza crescente da parte delle famiglie e l'inevitabile coinvolgimento di mutui a fronte dei prezzi elevati. Le caratteristiche strutturali e la destinazione d'uso di questi immobili evidenziano il loro status di residenza esclusiva, riservata a un pubblico ben definito.

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