Mutuo Consap per under 36: come funziona il Fondo di Garanzia Prima Casa

La Consap, società per azioni controllata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, gestisce il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa. La misura, prorogata fino al 31 dicembre 2027 dalla Legge di Bilancio 2025, consente l’accesso a mutui ipotecari agevolati, anche senza anticipo.

Il Fondo copre mutui fino al 100% del valore dell’immobile, con tassi ridotti, costi accessori contenuti e, in alcuni casi, istruttoria gratuita. Non sono richieste ulteriori garanzie, come fideiussioni personali o ipoteche su altri immobili. Le condizioni variano da banca a banca.

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Secondo quanto stabilito dall’articolo 1, commi 113-115 della Legge n. 207/2024, possono accedere al Fondo:

• giovani coppie (coniugate o conviventi da almeno due anni) con un componente under 36;

• nuclei monogenitoriali con figli minori;

• giovani under 36;

• locatari di alloggi di proprietà di enti per l’edilizia popolare;

• famiglie con almeno tre figli under 21 e ISEE fino a 40.000 euro;

• famiglie con quattro figli under 21 e ISEE fino a 45.000 euro;

• famiglie con cinque o più figli under 21 e ISEE fino a 50.000 euro.

È possibile ottenere una garanzia rafforzata per mutui superiori all’80% del prezzo dell’immobile, se in possesso di un ISEE qualificato.

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Il mutuo può essere richiesto solo per l’acquisto della prima casa da destinare a residenza principale. Sono esclusi immobili di lusso o appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9. I richiedenti non devono essere proprietari di altri immobili, salvo eccezioni per eredità e in caso di uso gratuito da parte di familiari.

La domanda si presenta tramite banche o intermediari aderenti. La decisione sull’erogazione del mutuo e sull’adesione alla garanzia del Fondo spetta all’ente erogante, che non può richiedere ulteriori garanzie non previste dalla normativa.

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Per richiedere il mutuo è necessario:

1. Definire il budget;

2. Verificare i requisiti di accesso;

3. Calcolare l’ISEE;

4. Confrontare le offerte;

5. Inoltrare la domanda entro la scadenza.

Per approfondire: www.consap.it

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