Impennata dei prezzi delle case nel secondo trimestre: Milano e Torino in prima linea

Nel secondo trimestre del 2024, i prezzi delle case in Italia hanno registrato un’impennata significativa. Secondo le stime preliminari dell’Istat, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi che per investimento, è aumentato del 3,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,9% rispetto allo stesso periodo del 2023.

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La crescita dei prezzi non è stata uniforme in tutto il paese. Alcune città hanno visto aumenti più marcati rispetto ad altre:

• Milano: Continua a essere una delle città con la crescita più forte, con un aumento del 6,4% su base annua. Questo incremento è in accelerazione rispetto al trimestre precedente, quando era del 5,6%.

• Torino: Anche Torino ha registrato una crescita significativa, con un aumento del 3,9%, sebbene in decelerazione rispetto al 6,1% del trimestre precedente.

• Roma: Nella capitale, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 2,8% su base annua. Tuttavia, si è osservato un forte rallentamento per le abitazioni nuove, con un incremento dell’1,1% rispetto al 6,4% del trimestre precedente.

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A livello geografico, il Nord Est e il Sud Italia, comprese le isole, hanno visto gli aumenti più significativi. In queste regioni, l’indice dei prezzi delle abitazioni è cresciuto del 3,7% rispetto al trimestre precedente. Al contrario, il Nord Ovest e il Centro Italia hanno registrato aumenti inferiori alla media nazionale.

L’aumento dei prezzi delle case è stato trainato principalmente dai costi delle nuove abitazioni, che sono aumentati dell’8,1% rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo dato rappresenta una forte accelerazione rispetto al +5,3% del primo trimestre. Le abitazioni esistenti, invece, hanno visto un incremento più contenuto dell’1,9%, comunque superiore al +0,8% del trimestre precedente.

L’aumento dei prezzi delle case ha diverse implicazioni per il mercato immobiliare italiano. I dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare dimostrano da un lato, una ripresa delle contrattazioni, con un aumento dell’1,2% degli acquisti di case rispetto al secondo trimestre del 2023. Dall’altro, potrebbe rappresentare una sfida per chi cerca di acquistare una casa, soprattutto nelle città con i maggiori aumenti.

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